Как организовать гаражно-строительный кооператив

Как организовать гаражно-строительный кооператив

В условиях города хранение машины является большой проблемой, особенно для жителей многоквартирных домов. Гаражных построек во дворах крайне мало и спрос всегда превышает предложение.

Цивилизованным путем вопрос решается лишь постройкой гаражного кооператива, где автолюбители беспрепятственно могут приобрести гараж для своих нужд.

Объединение граждан в гаражно-строительный кооператив возможно при наличии инициативной группы и ее лидера, заинтересованные граждане, оказывающие всяческую поддержку инициативной группе, а также запаса терпения, потому что бумажная работа – дело не простое.

ГСК – преимущества и недостатки

Функционирование гаражно-строительного кооператива базируется на поддержке его членов или организаций, которые планомерно вносят денежные взносы с целью поддержания его работоспособности.

Положительной стороной ГСК является разрешение вопросов совместными усилиями. Намного легче вести хозяйственную деятельность юридическими лицами. Снабжение водой, электроэнергией, вывод твердых бытовых отходов – это самые важные вопросы, решаемые в объединении.

выписка из единого реестра
Пример выписки из реестра юридических лиц.

Однако ГСК обладает существенным недостатком – гараж не является безоговорочной собственностью владельца. Перед покупкой готового либо постройкой будущего гаража, следует стать членом общества и внести необходимые взносы, только потом ему выделят землю или постройку для личного пользования.

Взносы необходимо вносить ежемесячно, также оплачивать электроэнергию по счетчику и другие коммунальные платежи.

Если член ГСК построил самостоятельно гараж, то он является его недвижимостью, а вот земля, на которой стоит постройка – нет. Иногда, больше в качестве исключения, возможно оформить приватизацию постройки. Но нужно быть готовым к тому, что по окончанию срока аренды городские власти могут ее не продлить и снести все постройки.

В данный момент закона, детализирующего регистрацию гаражно-строительного кооператива, не существует. На ГСК не распространяется положение Федерального законодательства о некоммерческих организациях.

А закон № 3085-1 от 19.06.1992 прямо говорит о том, что управление действиями потребительских кооперативов не затрагивает сферу деятельности ГСК.

На чем основывается регистрация гаражного кооператива

Глава 4 Гражданского Кодекса РФ и Федеральный Закон № 99 от 05.05.2014 в редакции от 03.07.2016 гласят о том, что гаражно-строительный кооператив является организационно-правовой формой юридического лица, у коего некоммерческое направление.

В то же время, статья 50 прописывает моменты, касающиеся решений, направленных на утверждение юридического лица. В решении неизменно должен быть пункт о написании и принятии устава юридического лица.

Устав ГСК необходимо разрабатывать, основываясь на Законе СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», но оговаривая моменты, ни в коем случае не идущими вразрез с действующим современным законодательством Российской Федерации.

Краткая поэтапная инструкция по организации гаражного кооператива

В сжатой пошаговой инструкции хочется рассказать обо всех подводных камнях и особенностях регистрации гаражно-строительного кооператива для того, чтобы наши читатели, взвесив все за и против, смогли правильно и грамотно организовать процесс.

статья 7 закона №3085-1
Закон о порядке создания потребительского общества.

Итак, какие шаги требуется предпринять:

  1. Создание инициативной группы.
    Решение о создании ГСК, оформленное документально необходимо выносить вместе с инициативной группой. Она должна состоять из посвященных и заинтересованных лиц, которые желают получить свою долю в кооперативе и всегда готовы прийти на помощь. В свою очередь, организатору следует использовать все средства убеждения, продемонстрировать не дюжее ораторское искусство, потому что убедить народ в необходимости и целесообразности возведения гаражного микрорайона – работа подчас неблагодарная и сложная. Будущих членов организации возможно отыскать среди соседей, коллег по работе, тех, у кого не решен вопрос о месте хранения транспортного средства.
  2. После сбора инициативной группы и утверждения решения о создании документально, следует приступить к разработке документации по учреждению проекта.
    И для начала стоит составить и утвердить устав гаражно-строительного кооператива. В нем стоит обозначить главные особенности создания, деятельности и работы общества, а также источник финансирования.
  3. Далее следует регистрация кооператива.
    Составив полный пакет учредительной документации, следует зарегистрировать и поставить организацию на учет в местную налоговую инспекцию. Но перед подачей документации необходимо зарегистрировать расчетные счета в банке на каждого члена гаражно-строительного кооператива, а также на объединение в целом.
  4. По окончанию процесса регистрации следует заняться земельным участком.
    С администрацией местного самоуправления согласовывается место и подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Каждый регион устанавливает свои особенности земельной аренды, поэтому за исчерпывающей информацией стоит обратиться непосредственно в местное земельное управление. Договор аренды регистрируется в региональной регистрационной палате.
  5. Подберите хорошую строительную компанию с добросовестными работниками и заключите с ними договор на проектирование кооператива.
    С прорабом следует обсудить основные моменты и смету строительства. В меру сил производите контроль над их действиями во время работы. По завершении следует обязательно оформить документацию по эксплуатации кооператива.
  6. Далее производится финальная регистрация.
    Порядок регистрации прост: председатель подает грамотно оформленную документацию в орган регистрации и спустя некоторое время гаражно-строительный кооператив разрешается эксплуатировать.

Важно помнить о том, что в процессе создания регистрации ГСК, председатель отвечает перед партнерами, поэтому он должен действовать четко, грамотно и аккуратно. Самой большой трудностью может стать юридически правильное оформление необходимой документации.

Этот вопрос следует изучить тщательно самому либо прибегнуть к помощи грамотного юриста, во избежание дальнейших возвратов, переделок и потери драгоценного времени.

Как создать инициативную группу и организация гаражного кооператива

В инициативную группу входят люди, владеющие автомобилями любо другими видами транспортных средств, желающие организовать гаражно-строительный кооператив. В группу входит любое число членов, но не менее трех вместе с председателем объединения.

Людей возможно объединить проживанием в одном микрорайоне либо работе на одном предприятии.

С целью эффективного функционирования, члены инициативной группы должны владеть следующими качествами:

  • информированностью в вопросах ведения бизнеса;
  • осведомленность в действующем законодательстве для составления устава организации и договорных документов;
  • квалифицированная возможность оформления документов;
  • легко идти на контакт, чтобы четко и компетентно вести переговоры;
  • уметь соблюдать требования финансовой отчетности.
права пайщиков по закону о кооперативах
Статья 11 закона о правах пайщиков.

Но в случае недостатка квалификации в каком-либо вопросе, стоит привлечь оплачиваемого специалиста, чтобы потом не переделывать всю работу.

Пишем устав ГСК

Главным документом, без которого создание гаражно-строительного кооператива невозможно, является устав. В нем обозначаются основные пункты, позволяющие разрешить спорные вопросы, не прибегая к помощи юристов. Устав пишется подробно, занося туда любую мелочь, ведь даже пустяк может стать камнем преткновения.

Кратко остановимся на основных пунктах, которые следует прописать в уставе:

Общие положения

В документе указывается название объединения, его юридический статус, точный адрес и чем занимается объединение. Непременно следует отметить то, что ГСК обладает необходимыми атрибутами юридического лица: штампами, круглыми печатями, бланками, открытыми счетами в банке. Все вышеперечисленное нужно заблаговременно заказать.

Цель и предмет занятия

Пункт посвящается определению причин, побудивших инициативную группу к действиям по созданию кооператива. Следует в полной мере описать главную цель и посредством чего ее собрались достигать.

Необходимо отметить, что гаражно-строительный кооператив – объединение некоммерческое и главной его работой является предоставление членам кооператива места, где они могут хранить транспортные средства.

Собственность

Здесь следует указать, из чего будет формироваться бюджет ГСК и другие финансовые моменты. Кратко описать имущество, состоящее на балансе кооператива. Прописать создание фонда членских взносов, их сумму и основные статьи расхода. Также обозначается система финансового наказания за просрочку и невыплату взносов.

Органы регулирования деятельности

Общепринято, что в ГСК существуют три руководящих органа: собрание членов, председатель и ревизионное собрание. Члены кооператива имеют право вносить измерения в основополагающую документацию, определять сумму членских взносов, принимать либо исключать из членов объединения.

Председатель организовывает бесперебойное функционирование кооператива, собирает собрания по важным вопросам, ведет сбор взносов, планирует расходы и контролирует список членов кооператива.

Ревизионное собрание является контрольным органом. Они контролируют финансовые аспекты деятельности кооператива. В их составе не должно быть членов правления.

Участники кооператива

ресурс ФНС
Сайт Федеральной налоговой службы.

Здесь прописывается процесс вступления в ГСК и права его членов. Права выглядят следующим образом: члены кооператива могут участвовать в управлении, получать выплаты, беспрепятственно выйти из общества при необходимости, получать всю информацию о деятельности кооператива, при ликвидации иметь возможность получить свою долю имущества.

Помимо прав, у членов гаражного кооператива должны быть и обязанности, такие как: соблюдать устав, соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, вовремя выплачивать необходимые взносы.

Необходимо отметить и условия, по которым возможно исключить из членов сообщества: задолженность по взносам, нарушение вышесказанных правил, содержания имущества в непотребном виде, причинение вреда имуществу и работе кооператива.

Ликвидация и перестройка кооператива

Описывается, по каким причинам возможен роспуск либо слияние кооперативов. Этот вопрос решается на собрании членов по единогласному голосованию, но бывает, что решение принимает суд на основании банкротства объединения.

Бухгалтерия

Описывается условия бухгалтерской работы и частота проведение отчетов перед членами кооператива.

Здесь описаны основные положения, которые должны быть в уставе, но их количество можно увеличивать, внося пункты, касающиеся деятельности конкретного кооператива.

Виды взносов

Взнос является обязательной финансовой составляющей членства в гаражном кооперативе. ГСК функционирует только благодаря различным видам взносов, так что, пренебрегать их выплатой не стоит, потому что за несвоевременную оплату предусматривается наказание, вплоть до исключения из сообщества.

Сумма взносов решается коллегиально на собраниях и составляет число, необходимое для содержания и постройки гаражных помещений. Даже достаточно немалые суммы обычно не смущают пайщиков, потому что все понимают стоимость строительных работ и аренды земли.

К тому же, держать машину на улице, подвергая ее нападению злоумышленников, порой бывает дороже.

устав
Пример устава гаражного кооператива.

Далее рассмотрим виды членских взносов гаражно-строительного кооператива:

  1. Вступительный взнос.
    Новоиспеченный член кооператива должен выплатить определенную сумму, затраченную на регистрацию документации, необходимой для членства в ГСК.
  2. Членский взнос.
    Выплачивается ради поддержания бесперебойного функционирования ГСК, на коммунальный расход кооператива и оплаты заработной платы штатным работникам.
  3. Паевой взнос.
    Является не обязательно финансовым. Его возможно выплатить ценными бумагами, движимым либо недвижимым имуществом или передачей имущественных прав.
  4. Дополнительный взнос.
    Существует для покрытия убыточных статей ГСК.
  5. Целевой взнос.
    Он может выплачиваться не постоянно, а только по просьбе правления ГСК, и направлен на внеплановый ремонт, профилактику любо модернизацию имущества кооператива.

Ведение бухгалтерии ГСК

Главным и, пожалуй, единственным источником получения денежных средств на счет ГСК, необходимой ведению уставной деятельности и в целом функционирования объединения, являются финансы, внесенные на расчетный счет пайщиками в виде различного вида взносов.

Взносы помогают выплачивать заработную плату штатным сотрудникам ГСК, оплачивать текущие нужды и не остаться на мели в случае непредвиденных расходов.

Обязательные взносы и другие платежи обязан собирать и вести учет председатель гаражного общества. Бухгалтер кооператива занимается непрерываемым процессом бухгалтерского учета.

На ГСК действует упрощенная схема системы взимания налогов, согласно пункту 4, части 2, статьи 6 Федерального Закона «О бухгалтерском учете».

В условиях данного налогообложения существует два способа:

  1. Объект налогообложения «Доход» и его налоговая ставка насчитывается 6 процентами.
  2. Объект налогообложения «Доход минус Расход» и его налоговая ставка насчитывается 15 процентами.

Бухгалтер совместно с председателем объединения изучают оба варианта и выбирают подходящий именно данному ГСК.

Оформление ГСК в федеральной налоговой службе

Оформление гаражно-строительного кооператива в налоговой службе совершается на общих основаниях по правилам, принятым юридической организации.

Пакет документов, поданный в налоговую службу должен состоять из следующего:

  • устав ГСК, распечатанный в двух экземплярах;
  • протокол собрания по решению учреждения ГСК;
  • заявление, заверенное нотариусом на оформление объединения в форме Р11001;
  • квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины.

Документы возможно передать тремя способами: личное посещение налоговой службы, воспользовавшись услугами почты и через сайт ФНС России, о чем свидетельствует статья 9 главы 3 Федерального Закона №129.

Согласно новым изменениям, нотариальное заверение не требуется, если учредитель лично подает документы. Но если учредителей двое или более, то без услуг нотариуса не обойтись либо учредители должны явиться в налоговую службу в полном составе.

регистрация кооператива
Пример заявления о регистрации кооператива.

Согласно изменениям, при подаче формы Р11001, заполняется пункт 52.21 о «…деятельности автодорог, мостов, туннелей, автостоянок либо гаражей». Новшества необходимо отслеживать и правильно заполнять форму иначе возможно и не избежать отказа  из-за неправильного оформления формы, которую считывает специализированное оборудование.

Подавать на оформление возможно бесчисленное количество раз, но оплаченная пошлина возврату не подлежит и ее необходимо вносить каждый раз при очередной подаче пакета документов.

Открываем расчетный счет

Расчетный счет существует для сбора обязательных выплат членов ГСК и проведения различных платежных операций.

Члены объединения в обязательном порядке  снабжаются лицевыми счетами, и произвести данную процедуру возможно несколькими способами:

  1. Лично подойти в ближайшее отделение банка и написать заявление.
  2. Зарезервировать личный счет, воспользовавшись онлайн услугами банка.

При себе необходимо иметь:

  • документы, подтверждающие существование ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • бланк с образцами подписей основного руководящего состава;
  • информация о клиенте в банковской форме;
  • документация, подтверждающая действительное назначение на должность людей, отмеченных в бланке с образцами подписей;
  • документацию, подтверждающую полномочия и права единого органа юридического лица.

Расчетный счет открывается достаточно быстро при условии правильности оформления поданного пакета документов.

Заключение

Процесс организации гаражно-строительного кооператива достаточно сложный и увлекательный одновременно. Много времени и сил понадобится на составление устава, сбор и оформление необходимой документации, поэтому важно, чтобы среди членов инициативной группы были юридически грамотные люди.

Но в случае отсутствия таковых отчаиваться не стоит, возможно обратится за помощью к толковому юристу либо вообще доверить процедуру специальным фирмам, оказывающим услуги по полной подготовке документов к регистрации. Это позволит избежать множества ошибок и сократить продолжительность оформления.

Ссылка на основную публикацию
Как организовать гаражно-строительный кооператив
Всё про гараж: от строительства до бизнеса